hrvatski

Analiza prometne povezanosti nekretnina

U radu je prikazana uloga vrednovanja nekretnina u procesima realizacije prostornih planova. Provođenje dokumenata prostornog uređenja, odnosno rezultata dinamičkog koncepta brige o prostoru, ostvaruje se postupcima komasacije, u slučaju provedbe agrarno oblikovnih projekata, te urbane komasacije, u slučaju provedbe urbanističko oblikovnih projekata. Procjena vrijednosti nekretnina važan je dio ovih postupaka jer o njoj uvelike ovisi poimanje pravednosti procesa realizacije prostornih planova. Procjena vrijednosti nekretnine može se opisati kao pažljivo predviđanje njene vrijednosti temeljem iskustva i uzimanjem u obzir svih njenih, prvenstveno prostornih, ali i drugih obilježja. Zakonska regulativa vezana uz komasacije dijelom je neprovediva i zastarjela, a dijelom nedostatno definirana. Zakon o prostornom uređenju i gradnji u postupku urbane komasacije propisuje dodjeljivanje građevnih i drugih čestica sukladno površini kao jedinim kriterijem vrijednosti nekretnina, i/ili naknade u novcu u visini tržišne vrijednosti nekretnina razmjerno umanjenih za izdvojene površine. U svrhu određivanja pravične naknade ili određivanja veličine građevne čestice za dodjelu, potrebno je izraditi model čija će primjena omogućiti transparentni postupak masovnog vrednovanja nekretnina, jedinstven za cijelo područje komasacije. Rad ispituje mogućnosti primjene analize prometne povezanosti nekretnina zasnovane na analizama aksijalnih linija, korištenima u Space Syntax metodama analiza konfiguracija urbanih mreža. Navedena metoda uz pomoć vektorski modelirane mreže ulica, trgova i drugih javnih prostora vrednuje prostor na osnovi pretpostavka o kretanju ljudi. Pretpostavka je rada kako je izračunate vrijednosti integracije urbanog prostora moguće prostornim analizama pridružiti nekretninama, te ih koristiti kao čimbenike masovnog vrednovanja nekretnina u postupcima urbanih komasacija.

Procjena nekretnina; prostorni planovi; urbana parcelacija; analiza aksijalnih mreža

nije evidentirano