hrvatski

Fragmentacija zemljišta kao čimbenik vrednovanja u postupku komasacije

Komasacija poljoprivrednog zemljišta jedan je od postupaka uređenja zemljišta, a provodi se u svrhu okrupnjavanja zemljišta u veće i pravilnije čestice zbog ekonomičnijeg korištenja te stvaranja povoljnijih uvjeta za razvoj poljoprivredne proizvodnje kroz izgradnju puteva te hidromelioracijske zahvate. Donošenje propisa u Republici Hrvatskoj trebalo bi omogućiti ponovno provođenje komasacija, koje su do 1991. godine provedene na otprilike 650.000 hektara površine. Vrednovanje zemljišta bitan je dio postupka, a kvalitetna procjena mora biti jedinstvena za cijelo područje komasacije. Masovno vrednovanje postupak je kojim se određuje vrijednost velikog broja nekretnina na nekom području, a koristi se za potrebe oporezivanja zemljišta ili posjeda na nekretninama još od osnutka poreznih katastara. U hrvatskom katastru, masovno vrednovanje je obavljano već od franciskanskog katastra, te je bodovanjem katastarske klase i kulture, tj. čimbenika poljoprivredne proizvodnje, određivan katastarski prihod čestice. Trenutno stanje tehnološkog razvoja u području GIS-a omogućuje automatizirane postupke vrednovanja nekretnina, primjenjive u procesu komasacije zemljišta. U radu su analizirane metode određivanja fragmentacije zemljišta – podjele posjeda na relativno male, prostorno razdijeljene čestice. Kroz uspostavu nekoliko postupaka vrednovanja fragmentacije primjenom slobodnih GIS softvera, analizirane su vrijednosti dobivene za isto komasacijsko područje.

vrednovanje zemljišta; komasacija; fragmentacija posjeda; GIS

nije evidentirano