hrvatski

Analiza međuovisnosti stambenog tržišta i makroekonomskog sustava u Hrvatskoj

Trendovi na stambenom tržištu usko su povezani s događanjima u makroekonomskom okruženju nekog gospodarstva. U postojećoj literaturi, teoretski modeli povezanosti stambenog tržišta i makroekonomskog sustava predviđaju mogućnost dvosmjernog međusobnog utjecaja. S jedne strane, fluktuacije na stambenom tržištu pod utjecajem su sveukupnih gospodarskih kretanja, dok, s druge strane, zbivanja na stambenom tržištu kroz različite kanale mogu povratno utjecati na ponašanje gospodarstva u cjelini. Stoga se kao glavni cilj ovoga rada postavlja utvrđivanje obrazaca međusobne ovisnosti makroekonomskog sustava i stambenog tržišta u Hrvatskoj. Pri tome je naglasak na cijenama stambenog prostora i pokazateljima nove stambene izgradnje kao varijablama kretanja na stambenom tržištu te na pokazateljima agregatne ekonomske aktivnosti, ali i varijablama iz bankovnog sektora koje odražavaju cjelokupno stanje gospodarstva. Analiza navedene međuovisnosti provodi se u okviru modela vektorske autoregresije (VAR model), kao i provođenjem testova Grangerove uzročnosti. Rezultati provedene analize ukazuju kako su, u hrvatskom slučaju, izraženiji učinci koje kretanja u makroekonomskim i bankovnim varijablama imaju na stambeno tržište, dok su povratni učinci prilično slabo izraženi. Obrasci ponašanja u određenoj mjeri su očekivani i u skladu sa smjerom koji predviđa teorija, no prisutne su i pojedine atipičnosti glede istraživane međuovisnosti.

stambeno tržište ; cijene stambenog prostora ; ekonomska aktivnost ; bankovni sektor ; VAR model

nije evidentirano